作者：塞冬

来源：黔财有话说

“系出名门，坚持原创，干货满满的经济、房产和时评”

黔财有话说的上一篇文章——《为什么必须把房产转移到省会及以上城市》发表后迅速发酵，许多读者都留言询问自己关心的城市是否有投资价值。由于来信太多，塞冬难以一一作答

上一篇文末，塞冬与读者有约本期讲一讲二三线城市的发展前景，这是一个很重要的命题，因为未来中国的城市发展将加速分化，这将对亿万家庭资产产生深远影响。本文继续用数字说话，通过横向、纵向比较，系统地阐述塞冬预测城市发展的方法论

和往常一样，我们开门见山放数字。先看一个表格：中国过去10年城市GDPTop20的变动情况。从图中可以看到，年到年，中国处于高速工业化阶段，各地都在快速发展，排名变化不算大。但从年到年，工业化逐渐走入尾声，城市发展开始出现分化，排位发生了很大的变化

其他几个Top30里排名提升较大的城市

我们将上升的城市在地图上标为红色，下降的城市标为蓝色：

从数据和地图可以很明显的看出这样一些趋势：

内陆区域中心城市、人口大省省会崛起：成都、武汉、南京、西安、郑州、长沙、合肥

沿海制造/贸易为主的非政治中心城市下滑：大连、唐山、青岛、苏州、无锡、宁波、佛山

沿海发达省会被内陆巨型城市从总量上赶超：杭州VS成都/武汉

首都北京：年时GDP是上海的74.97%，年提升为82.22%，年进一步达到90.65%

简单地总结为一句话：

行政地位和人口基数的重要性，超过了外贸与制造业

这一点，从我们的日常的认知中也能够明显的感觉到：在塞冬的印象里，10年前，青岛、大连、宁波、温州在媒体的曝光度，以及人们对其城市财富的认知度，都比现在高得多。七八年前的全国房价排行，温州、宁波、杭州常常能和京沪深并驾齐驱，卖一套青岛市区的房子，足以在北京三、四环交首付

而当时的成都、武汉、郑州、长沙之流，则是“大县城”和“人才流失”的代名词。另一个例子是，南京在苏锡常人民多年的鄙视中一路爬升，经济总量超越无锡，房价赶超苏州，成为苏南人民不可忽视的存在

城市发展的分化也伴随着房价走势的变化。下图为年1月的房价排名，以及这些城市当前的房价情况。可以看到，温州、宁波、杭州、青岛、大连明显跑输大盘

来源：中国城市发展网，







































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