地税部门解释,为规范房屋交易行为,维护房地产交易市场的公平交易,保持良好的税收征纳环境,堵塞“阴阳合同”造成税款流失的漏洞,我市根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)的规定,对于存量房交易税务机关按照合同价格与最低计税价格孰高的原则确定计税价格,即如合同价格低于最低计税价格的,应按税务机关确定的最低计税价格作为计税依据目前,我市地税系统已建立了房屋交易最低计税价格管理制度,并开发了存量江苏公网上房交易计税价格评估软件,已将近1300个小区的市场交易价格纳入该系统但对按照最低计税价格确定的计税依据有异议的,根据《江苏省地方税务局存量房交易计税价格争议处理办法》(苏地税规3号)的规定,可由税务机关委托物价局等相关部门进行个案评估对计税价格进行再次认定

退房退税是指因种种原因将已签合同、已纳契税的房产购买合同依法解除根据财税〔2011〕32号规定:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税主要提供购房款发票、退房协议、退房负数发票、原契税税票

而对于转让个人自用5年以上,且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

家住云龙区的周先生买了一套房子,江苏省建筑业监管网后来觉得不满意又退了,契税已经交过了,但没有办理房产证,想问一下还能退吗?

转让住房涉及的个人所得税按两种方式缴纳一是对于能够提供完整、准确的房屋原值凭证,能正确计算应纳个人所得税额的,转让方需按(计税价格-房屋原值-购房时的契税等费用-本次转让缴纳的营业税及其附加)×20%(税率)缴纳个人所得税;如转让时未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,则按计税价格的1%缴纳个人所得税

“男方婚前买的房屋,登记是男方的名字婚后女方想再买一套,为何缴契税时要按照二套房计算?”近年来,为引导住房消费,抑制投机性购房,国家陆续出台了系列房地产调控政策,尤其是对个人转让住房交易江苏省公环节优惠政策几经调整那么我们在办理住房权属转移过程中,到底需要缴纳哪些税?哪些情况可以享受税收优惠?为解决市民在交易过程中遇到的问题,徐州地税部门就当前个人住房买卖过程中所涉及的税收政策进行解读

契税则因为属于非普通住房直接按我省3%的法定税率计算征收

“家庭唯一生活用房”与“家庭唯一普通住房”分别是个人所得税和契税涉及的认定,但在资料认定上基本一致其区别:一是前者针对卖方,后者针对买方;二是如户口属于江苏省其他省辖市的,前者还需要提供家庭成员在户口所在地的住房证明,后者在实践上不需要提供;三是前者不受面积限制,只要是住房即可,后者需要是普通住房个人销售住房暂免江苏省建筑业信息网征收土地增值税、印花税但个人销售非住房则按“产权转移书据”税目按成交价的0.5%缴纳印花税

地税部门解释,对于共有产权的房屋,均按房屋的单套建筑面积来确认是否属于普通住房,而不是根据共有权人各自持有比例来分别确认的对于该房产应按照该房屋的整体建筑面积(即157平方米)确定是否属于普通住房,而不是按共有权人持有要转让的80%份额所占面积(即125.6平方米)来确认,故该房屋属于非普通住房

个人转让自用5年以上,且是江苏省范围内家庭唯一生活用房取得的所得,可以享受个人所得税减免

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因为自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税江苏省建筑业监管网;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其经确认的销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

同时,依据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定:自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

这样会出现面积差补税或退税问题,即对于增量房合同签订后出现的合同面积与《商品房初始登记证明》上注明的实测面积不一致的,如合同面积大于实测面积,需要办江苏省省人事考试网理退税手续;如合同面积小于实测面积需要办理补税手续同时,还可能因建筑面积的变化,造成普通住房认定或适用税率的变化

地税部门解释,根据财政部、国家税务总局关于《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)的规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税

也就是说,只要是在夫妻之间,无论是婚前财产,还是婚后财产,无论是房产更名、加名、减名,还是变更房产持有份额,甚至由夫妻一方所有变为另一方所有,都免征契税

地税部门解释,根据江苏省人事考试网上规定,购房时间的确认分以下四类情形:一是按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按“孰先”原则确认;二是按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签订日期和付款收据时间,按“孰先”原则确认;三是继承或直系亲属赠与取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;四是非直系亲属赠与取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算其中“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期

夫妻房屋权属变化免税

地税部门解释,由于目前开发公司销售房产大多实行预售制,签订合同时,江苏省中小学教师卡合同记载的建筑面积往往是开发商的设计预估面积;到了房屋交付日后,开发商会交给购房者一份《商品房初始登记证明》,该证明上会标注详细的经房管部门测绘过的建筑面积开发商会根据测绘后的建筑面积,对购房者的购房款进行多退少补的结算

对个人购买144平方米以上(含144平方米)的非普通住宅或非住宅,一律按3%税率征收契税对个人购买第二套房以上房屋的契税征收标准,与面积无关,均适用3%的税率

家住泉山区的陈女士反映,她在某世纪城购买了一套新房,且属于家庭首套住房,合同面积为.1平方米,但上房时经测绘最终确认的房屋建筑面积多了2.88平方米这种合同面积与房产登记面积不一致情况,到底是以合同面积还是以实测面积为准?多出的面积还要补缴契税吗?

契税征江苏省中小学教研室收按照家庭为单位

但应注意退税申请的时间,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,退税应在自结算税款之日起三年内提出,超过三年的将不予以退还

地税部门解释,目前我省契税法定税率为3%对属于家庭唯一普通住房(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,即常说的“首套住房”)的情况下,可能涉及两档优惠税率

房屋契税怎么计算?征收标准是什么?这对于初次买房者来说是一个比较陌生的话题近日,市民黄先生看好了一栋楼盘,因不了解交易过程中涉及的税收,就拨打了地税12366纳税服务热线,想知道购房契税征收标准的相关规定

市民王先生有一套157平方米的房子,满5年,产权证上是和儿子共有的,自己份额是80%,也就是125.6平方米,江苏省建筑业协会网是家庭唯一的住房,儿子现已满19周岁现在想把自己的那部分份额全部以买卖的形式转给儿子,请问税费应该按照普通商品房执行还是非普通商品房执行?除了契税还需要缴纳哪些费用?

期房是否属于普通住房以实测面积为准

近日,市民张女士想出售一套2010年5月购入的面积126平方米的住房,来电咨询卖方应缴纳哪些相关税费?

“2014年8月,我将2010年购买的一套110平方米的住房,以4000元/平方米的价格转让出去,总计44万元在办税窗口申报纳税时,工作人员却按4800元/平方米的最低计税价格征收营业税、个人所得税请问征税的政策依据是什么?”近日,市民张先生向地税局12366纳税服务热线询问

延伸阅读:

家住鼓楼区的刘女士2006年买了一套90平方米的房子,当年8月缴纳了契税,但由于江苏省建筑业考试网当时的疏忽一直忘记办理房产证,直到去年才办理现在想将该套住房转让,听说住房超过五年可以免征营业税,不知道自己房子的购房时间该如何认定,是否满足5年的期限?

此外,还有因纳税人原因造成的多缴税款形成的退税,如重复申报缴纳同一房产的契税造成的退税,需要退还与初始登记证明记载面积不一致的契税,主要提供所需退税的契税税票、合同等资料

对此,地税部门解释,“家庭唯一普通住房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内购房者家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)仅拥有一套普通住房凡符合家庭唯一普通住房契税优惠政策的纳税人,要提交家庭成员的户口本、身份证及婚姻情况的证明资料,同时提供由房管部门江苏省公开具的住房证明但购买144平方米以上的因不属于普通住房,不享受契税税收优惠,无需开具如家庭成员有一方的户口在徐州下辖县(市、区)的,还需要提供户口所在地房管部门开具的家庭成员的住房证明

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父子共有房屋全部转给儿子缴纳哪些费用?

地税部门解释,契税退税主要是增量房(即一手房)的面积差退税和退房退税其中,面积差退税是指《商品房销售合同》中注明的预售面积大于《商品房初始登记证明》上记载的实测建筑面积,导致最终结算房款小于合同预售金额;主要提供购房款发票和原缴纳的契税税票办理

缴纳营业税的同时,还需以营业税税额为计税依据缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加城市维护建设税税率应当按房屋所在地进行确定,房屋所在地在市区,税率为7%;房屋所在地在县城、镇,税率为5%;房屋所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%教育费附加征收率为3%,地方教育附加征收率为2%

房屋出售卖方要缴纳哪些税

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首套房面积大小决定契税适用税率

我省自2009年对于“普通住宅”的标准调整为:一是住宅建筑面积144平方米(含144平方米)以下;二是容积率(建筑面积/土地面积)在1.0(含1.0)以上同时满足以上两个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”

徐州超144平米为非普通住宅不免税过户需缴税

如陈女士的房产契税,先前因属于首套住房且面积小于90平方米,已按1%的税率缴纳契税但因《商品房初始登记证明》上记载的建筑面积比原来多出近3平方米,且超过90平方米,已经不符合1%优惠税率的要件,但符合1.5%的优惠税率的要求,故陈女士不仅要按调整后的购房款缴纳契税,还要按1.5%的税率计算进行税款结算

房屋未成交契税退税如何江苏省建筑业网办理

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刘女士现在这套房产,虽然没有及时办理房产证,但在2006年8月已缴纳了契税,按照购房时间“孰先”的原则,满足购房时间超过5年的减免条件,可享受相关的税收优惠

房屋售价过低按最低计税价格征税

市民贾先生来电咨询,他们夫妻商定准备将婚前购买的一套住房的产权人由贾先生变成夫妻共有,或变为其配偶一人,问哪一种能免契税?

地税部门解释,张女士这套房屋为普通住房且未满5年,享受免征土地增值税、印花税的优惠,但需要按经确认的转让收入的全额乘以5%的税率征收营业税,按营业税的金额征收城市维护建设税、陆江苏省人事考试网教育费附加和地方教育附加,同时还应缴纳个人所得税

市民李小姐在今年五月份刚完婚,婚前老公家里已经给买过了一套房子,房产证上是她老公的名字现在,李小姐想以自己的名义给她父母再置换一套房屋,由父母出首付,她负责每月还贷,房产证准备写李小姐的名字来到地税部门缴纳契税时发现,从来没买过房子的李小姐,再买房屋已经算是二套房,这让她很不理解