政策解读关于江苏省地方税务局关于调_江苏媒体_江苏新闻

关于《江苏省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》的解读　　一、出台背景　　我省房地产市场发展出现了一些新的情况，房地产开发项目增值率在时间维度、区域维度中均出现了一定的变化，根据国家税务总局的要求，调整现行土地增值税预征率，以更好地发挥土地增值税预征的作用和效果。　　二、主要内容　　(一)除第二条、第三条规定的情形外，南京市、苏州市市区(含工业园区)的预征率维持不变，即：普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的最低标准，即2%执行。　　(二)纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税，对计算出的预计增值率大于%且小于或等于%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%;对计算出的预计增值率大于%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。预计增值率根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定计算。　　(三)保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。　　三、施行时间　　本公告自年8月1日起施行。

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