?据国家统计局数据，截至年末，中国常住人口城镇化率为56.1%。城镇化空间还很大，而农村人口进城，必然产生对城镇住房的需求。目前相对低的城镇化率，被不少学者当作中国经济具有很大发展潜力的理由。

??然而，近年来农民外出务工人数持续下降，出现了一种“逆城镇化”的现象。国家统计局调查结果显示，年~年农民工总量增速分别比上年回落0.5、1.5、0.5和0.6个百分点。年外出农民工新增数量甚至不及年的1/10。除了经济增速下行导致就业机会减少外，恐怕与人口老龄化有关。年，中国60岁以上的人口占总人口的比重达到16.15%。

??在中国房地产报记者统计的年全国38个典型城市老龄化程度排名中，老龄化问题严重的城市主要集中在江苏、辽宁、浙江三省，占据榜单前10名中的8席。像南通、嘉兴、舟山、湖州、鞍山这类二三线城市，老龄化程度已经超过22%，这意味着这些城市每5个人中，就有超过1个人为60岁以上的老年人。而在东北三省，老龄化严重的同时还存在人口持续负增长的问题，这对当地房地产市场的可持续发展已形成拖累。

??全国38个典型城市老龄化程度排名中，上海以30.2%的老龄化水平位居第一，北京的老龄化程度高达23.4%，位居第7名。不过，在城镇化进程下，北京、上海、广州、深圳仍然是主要的人口流入地，年轻务工人员的流入有利于缓解这些城市的老龄化速度。去年房价暴涨最严重的深圳，则是全国最年轻的城市，老龄化程度仅6.9%，这也从侧面体现了人口老龄化与城市房地产市场发展的相关性。

??中国最严重的人口老龄化冲击波还有不到4年时间就会到来。中国老龄科研中心副主任党俊武在接受中国房地产报记者采访时表示，年~年中国前所未有的人口生育高峰，称为“60后”，这些人群将在年之后逐步进入老年人行列，届时中国将进入“人类历史上人口老龄化最大的一个浪潮”。不过，党俊武预计此次老年潮的到来，对中国房地产市场5~10年内的影响并不大，“老龄化和房地产市场之间关系很复杂，而且效应的传导需要时间。”“在老龄化形势严峻的东部二三线城市，人口结构对楼市的负面影响较大。除了看城市的老龄化程度，还要看当地是否有扩容空间，如果扩容空间有限，房企要慎重进入。”党俊武同时表示，并不是说人口老龄化后对房地产市场就没有需求，相反，今后房地产市场去库存和长远发展，都应该考虑到人口快速老龄化后各年龄群的住房需求。

（来源：中国房地产网）